Redacción. Un informe realizado por la Sociedad de Tasación, con datos correspondientes al primer semestre de 2020, ha arrojado que en su Estudio de Vivienda Nueva en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja, el precio medio de la vivienda nueva en Aragón ha alcanzado los 1.870 €/m2 en junio de 2020.
Para Aragón, esto supone un incremento del 0,6 % con respecto al año pasado y del 0,4 % con respecto a diciembre de 2019. La evolución del precio medio de la vivienda nueva ha seguido una tendencia similar a la del conjunto de España, donde este tipo de inmueble ha alcanzado un importe medio de 2.472 €/m2, con una subida interanual del 3 % que se ha moderado durante el primer semestre hasta el 0,8 %.
Es decir, el precio de la vivienda nueva ha resistido, por ahora, el impacto de la crisis sanitaria de la covid-19. No obstante, al igual que ha ocurrido en el conjunto de España, su ritmo de crecimiento se ha suavizado durante el último semestre coincidiendo con el shock pandémico y la aprobación del estado de alarma.
Zaragoza, capital con el precio medio más elevado
Zaragoza se mantiene como la capital de provincia con el precio medio de la vivienda nueva más elevado, tanto de Aragón como de las cinco comunidades autónomas analizadas en este Estudio de Sociedad de Tasación. En junio de 2020 se ha situado en 1.923 €/m2, con una variación del 0,6 % en los últimos doce meses y del 0,4 % en el primer semestre del año.
Dentro de Aragón, destaca el caso de Jaca, con un importe de 1.665 €/m2, que le sitúan por encima de Huesca capital (1.475 €/m2). La variación del precio medio de la vivienda nueva se sitúa en Jaca un 3,4% anual y 0,3% semestral, mientras que en la capital oscense es del 0,7% anual y semestral.
Indicadores inmobiliarios
Por su parte, el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación ha disminuido de forma generalizada. En Aragón, 5,3 puntos en un trimestre, hasta los 43,9.
La tendencia que ha Aragón coincide con la evolución del Índice de Confianza Inmobiliaria de Sociedad de Tasación en el conjunto de España, que ha registrado un descenso de 6,3 puntos durante el último trimestre y se encuentra en 43 puntos.
En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5 años en Aragón. Como referencia, este indicador se sitúa a nivel nacional en 7,3 años.
La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Aragón en 163.
Metodología
Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de estas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el primer semestre de 2020, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de casi 40.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a casi 3.400 diferentes promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante la primera mitad el año 2020 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.